昔日“万人摇”房价回落，我以挂牌价九折捡漏上车

买房故事：我是一个90后，2024年对我来说有一场大的变故，我和相恋了5年的对象分手，这也成了推动我买房的最大动力。

在很多人“唱衰”房价的时候，我花了不到一个月成功上车。

期间也看了一个新房项目，工抵房99平方米总价260万元左右，另外还送车位。

但是因为距离等种种原因，我还是选择了二手房。

房子买在三墩北，2018年时的“万人摇”红盘——西湖国际城，当时该项目新房均价2.4万平方米左右。

六年之后，89平米的三室两厅，总价不到280万元，单价3.1万元/平方米出头。

这套房子挂牌价是330万，后边两次调价分别降了10万元，我买入的价格相当于挂牌价打了九折。

无论是对比新房价格还是挂牌价，我觉得这个成交价还算合理。

从5月初正式看房到“买定离手”只用了约一个月的时间。5月29日，和房东面谈交了定金，后来听传闻说杭州房贷政策会落地，于是等了两天，5月31日等到杭州房贷利率下调。

根据政策，杭州明确首套商业房贷最低首付比例为15%，二套最低首付比例为25%，首套房最低房贷利率从3.75%调降至3.25%。与此同时，公积金贷款利率也于5月中旬调降至2.85%。

在有限的资金条件下，我选择了2.5成首付，加上税费七十多万，爸妈也资助了一些。赶上了房贷利率下调，月供少了四百多块，不过从9000+降到8900左右，心理上的压力还是少了许多。

就这样，作为大龄单身女青年，“啃”了一点老，买下了人生中第一套房。

2018年到2023年间，三墩北板块热盘层出不穷，并产生了多个“万人摇”项目，我买的这个项目，西湖国际城三度“万人摇”，中签率一度低至1.52%，它也是杭州的第5个“万人摇”楼盘。

该楼盘开盘均价为24287元/平方米，价格倒挂比较厉害，当时周边二手房签约均价有的已接近4万元/平方米。

2021年下半年，高层同样的户型，单价最高曾达到过5.2万/平方米。

到了2024年，二手交易平台数据显示，该楼盘近半年成交均价跌至3.4万元/平方米。

三年时间，每平方米跌去了将近2万元。

这也是我快速上车的一个重要原因，我觉得目前杭州二手房价“泡沫”应该挤得差不多了。

卖给我这套房子的房东便是在2021年高点时入手，买入后加上装修用了四百多万，接近五百万。为了置换九年一贯的学区房，才出手卖出，房东自嘲自己是高位代持韭菜。

房子过户后，我直接委托中介，以4000元/月租金整租了出去，先租掉“回血”。

入杭十年，从当初高价时的买不起，到现在房价下跌，买房门槛降低，一个人也有了买房的实力。

之前看到过一次词条，说是一批单身女性正在“捡漏”买房。我想，很多像我一样的单身女性之所以买房，都是希望一个人在城市打拼时，房子能够带来更多安全感、稳定感和自我价值感，同时给未来一个保障。

可以说，房子是我在杭州打拼的底气。

现在，房价下跌，购房门槛降低，也成了推动我们买房的一个重要因素。

买房，对于我来说是一个执念，我买房的决心也并没有因为这两年行情的动荡而动摇过。

所以，买不买房，只是时间问题，现在到了我认为合适的时间和价格，便入手了喜欢的房子，是一件值得开心并拿出来与大家分享的事情。

编者手记

二手房市场“以价换量”，低总价、高性价比房源仍然吸引着一批刚需客户。

北北只是这些刚需客群中的一部分，但单身的她又不是严格意义上的“刚需”，在市场下行中，她的买房决心并没有因此动摇，而是等到了买房“最好的时机”，入手一套心仪的房子，尽管身边仍有“房价仍未跌到底”的声音，不过在北北看来，想要最低价上车几乎不可能，谁都不知道房子什么时候价格最低，所以“买定离手”，也并不为此焦虑。

带着房子给归属感和安全感，北北接下来的目标是努力赚钱，早点还清房贷。